我国房地产项目实行的是行政许可制度(续)

  发布时间:2015-01-22 16:45:38 点击数:

五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:

(一)、建设单位办理施工报建登记。

(二)、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。

(三)、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:

由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:

(一)、以下证明材料:

1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

(二)、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;

(三)、工程施工合同;

(四)、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项:

(一)、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

(二)、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

(三)、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。

(四)、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。

第三部分 房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。

2、开发商应提交材料:

(1)申请书; 
(2)企业营业执照; 
(3)用地证明文件或者土地使用权证; 
(4)建设用地规划许可证; 
(5)建设工程规划许可证; 
(6)施工许可证; 
(7)房屋竣工验收资料 

(8)房屋测绘成果; 

(9)根据有关规定应当提交的其他文件。

.............................................待续

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